原标题:广西男子56万竞得司法拍卖房,移交前被损毁法院拒退款

  南国早报2月26日消息,近日,宜州市民黄健晏向南国早报反映,他于2017年11月在淘宝网司法拍卖中,以56万元的成交价,拍下宜州区龙港星城的一套房子,并把56万元交给了宜州区人民法院。淘宝网页上提示,该房屋目前有?#21496;?#20303;,需要约三个月时间清空房内的物品。不料,就在等待交房的过程中,原房主撬走木地板、拆卸门窗、打碎灯具、剪断线路、锯断铁艺栅栏……房屋原貌被破坏。竞买者认为货不对板,要求法院退款遭拒。

▲淘宝拍卖网页显示,该房为中档精装修房。 网络图片▲淘宝拍卖网页显示,该房为中档精装修房。 网络图片

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  花56万元竞买到司法拍卖二手房

  2017年10月27日,?#26144;?#20013;院的微信公众号发布了“宜州法院2017年第三批失信名单?#20445;?#20854;中有两名“老赖?#20445;?#30007;?#30007;?#21556;, 女?#30007;?#35203;,他们曾经是夫妻,如今已离婚。据宜州区法院执行局法官介绍,这两人是十几桩经济案的被告,负债逾千万元。

  吴某、覃?#22478;?#26576;银行的巨额贷款逾期不还,被某银行诉至法院,两人败诉。2017年11月,为?#30007;?#24050;生效的判决,宜州区法院将吴某和覃某名下的一套商品房放?#25945;?#23453;网上进行司法拍卖。这套房子位于宜州区九龙路龙港星城,是楼?#26032;ィ型该?#27249;窗的大阳台,有木地板、大吊灯、铁艺栅栏等。在参加竞买之前,黄健晏?#25512;?#23376;实地查看了房子,感觉比?#19979;?#24847;。

  同年11月23日,黄健晏以56万元的最高价胜出,竞买成功。淘宝的拍卖网页上注明,该房屋目前有?#21496;?#20303;,清空房内的物?#21453;?#32422;需要三个月时间。

  按规定,竞买成功后十五个工作日之内必须缴纳全部拍卖款,否则保证金会被没收。于是,2017年12月8日,黄健晏将全部拍卖款交至法院。12月23日,法院发出了《执行裁定书》。黄健晏耐心地等待约定的“三个月”交房时间。

▲等待移交期间,该房木地板被撬走,铁?#31456;?#26799;扶手被锯下。 南国早报 图▲等待移交期间,该房木地板被撬走,铁?#31456;?#26799;扶手被锯下。 南国早报 图

  波折

  房屋尚未移交就遭原房主损毁

  黄健晏告诉记者,他?#25512;?#23376;竞买这套房子,是想给儿子结婚用的。虽然交了全部拍卖款,但房门钥匙一直由吴某拿着,他们多次央求,都没有拿到钥匙,儿子也一直没有机会看房。今年1月20日,听?#30340;?#38134;行也有这套房子的钥匙,他们就央求某银行给开了门,让儿子看看未来的婚房。一进门,他们傻眼了:

  木地板和地脚线被撬走,阳台、房间、卫生间的门窗失踪,楼梯的铁艺栅栏被锯断,灯具被打碎,电路被剪断……连卫生间的地板砖都不见了。总之能拆的都拆,拆不了的就毁,房内一片狼藉。

  黄健晏报?#21496;?#24182;向宜州区法院报告。吴某被传唤到法院后,他的解释是,他认为木地板、门窗、栅栏等设施,就跟家具家电一样,都是可以搬走的。两天后,法院在这套房子的门口贴上封条。因为破坏房屋?#30007;?#20026;,吴某被法院予以司法拘留15日的处罚。

▲该套房位于这栋楼里。 南国早报 图▲该套房位于这栋楼里。 南国早报 图

  回应

  拒绝退款系产权已属竞买人

  2月23日,宜州区法院执行局?#26412;?#38271;石晓?#37038;?#20102;南国早报记者的采访。

  就“网络司法拍卖竞买成功后,在交房之前,应该由谁来保护房屋不被破坏”这个问题,他解?#36864;擔?#26681;据最高法院的规定,由人民法院指定被执行人保管的财产,如果继续使用对该财产的价值无重大影响,可以?#24066;?#34987;执行人继续使用。2016年,法院在审理某银行和吴?#36710;?#20154;的金融借款纠纷一案过程中,已发出裁定书,这套被查封的房子,指定由吴某管理使用,但不得毁损等。

  那么,在移交之前房屋遭到损毁,黄健晏申请法院退款能否得到支持?石晓说,黄健晏交完拍卖款后,法院已经作出裁定并送达,该房产的所有权已经转移给黄健晏,所以法院不能退回拍卖款。

  在今后的网络司法拍卖中,如何防范此类?#24405;?#30340;发生?对此,石晓表示,这样的事情是该院开展网络司法拍卖以来?#28216;从?#21040;过?#27169;?#20063;是始料未及的。“广西?#21273;?#33258;治区?#26144;?#24066;宜州区人民法院竞买须知”第三条:拍卖标的以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。也就是说,法院只能事前多提醒竞买者注意“竞买须知?#20445;送?#24182;无更好的防?#26635;?#27861;。

  对于解决途径,他认为,吴某损毁房屋?#30007;?#20026;,损害了竞买人合法权益,黄健晏可通过诉讼渠道进行救济。

  声音

  拍卖物有重大瑕疵应有补救措施

  对于宜州区法院的答复,黄健晏夫妇表示无法?#37038;堋?#20182;们认为,房屋是不动产,拍卖和移交两个时点“现状”应该完全一致,不应出现如?#21496;?#22823;落差。?#36865;猓?#22312;房屋移交前,法院应当妥善管理,如今房屋遭损毁,?#24471;?#27861;院对房屋的管理是失职的。至于起诉吴某,他们认为根本不切实际,因为吴某负债一千多万元,正被一大堆债主起诉,即便赢了官司,吴某?#21442;?#36130;产可执行。所以,要么退房,法院退全款;要么不退房,法院退差价。

  对此,广西桂新律师事务所律师李见国认为,吴某故意损毁房屋?#30007;?#20026;,已触?#24863;?#27861;相关规定,构成非法处置查封的财产罪,法院应在司法拘留届满后,依法移送公?#19981;?#20851;立案侦查,追究吴?#36710;男?#20107;责任。该房产已依法转移给黄健晏,向法院要求返还拍卖款,于法无据也不切实际。法院应当委托第三方有资质评估机构,对损毁造成的损失作出评估,然后把这部分差价从拍卖款中扣减,返还竞买人。

  南宁市中?#24230;?#27665;法院执行局一位资深法官认为,在南宁的司法实践中,一般都先清空再拍卖,就是为了避免类?#21697;?#20105;。在此次拍卖中,拍卖价已包含后来被毁坏的财物价值,竞买?#35828;比?#35748;为货不对板,所以“无法?#37038;堋薄?#26681;据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条,拍卖财产有重大瑕疵却没有如实?#24471;韉模?#24403;事人请求撤销网络司法拍卖,人民法院应当支持。此房产遭损毁,属于“重大瑕疵?#20445;?#24403;事法院可据此撤销拍卖成交裁定书,退房退款。?#27604;唬部?#20197;通过评估确定损失,退还差价。

  来源:南国早报